Precios de venta y alquiler en InvestMap, ahora segmentados por nº de habitaciones y m².

Contexto y Problema

Los precios de venta y alquiler en InvestMap se mostraban a nivel agregado de zona, sin distinguir tipologías de producto. Esa granularidad era insuficiente para hacer underwriting fino: un 1 dormitorio y un 3 dormitorios pueden tener rentabilidades muy distintas, y agrupar todos los m² en un único precio medio enmascaraba diferencias clave entre productos.

La Solución: Precios segmentados por habitaciones y m²

Hemos enriquecido el dataset de InvestMap añadiendo granularidad por nº de habitaciones y por tramos de superficie tanto en precios de venta como en precios de alquiler.

• Segmentación por habitaciones: precios desglosados por 1, 2, 3 y 4+ dormitorios, lo que permite analizar el producto al nivel real en el que se compra y se alquila.
• Segmentación por m²: tramos de superficie que reflejan cómo se comporta el mercado para producto pequeño, medio y grande.
• Disponible en venta y alquiler: la misma granularidad se aplica a ambos lados del mercado, lo que habilita lecturas precisas de rentabilidad por tipología.
• Coherente con el resto de InvestMap: los nuevos cortes están integrados en las vistas de zona, comparador e informes, sin duplicar fuentes de datos.

Impacto Esperado

• Underwriting por tipología: el equipo de inversión puede modelar la rentabilidad real del producto que va a comprar, no la media de la zona.
• Estrategia de pricing más fina: asset management dispone de referencias de mercado por tipo de unidad, mejorando la fijación de rentas.
• Mejor matching producto-mercado: ayuda a decidir qué tipología tiene mejor encaje en cada zona.
• Tesis de inversión más sólidas: las decisiones se apoyan en cortes de mercado más cercanos al activo concreto, reduciendo el riesgo de sorpresa en operación.