Predicción de plusvalía a 3 años en InvestMap, con modelo predictivo y explicabilidad de factores.

Contexto y Problema

Proyectar la plusvalía de una zona dependía de una mezcla de heurísticas, comparables manuales y juicio experto. Esto hacía las proyecciones poco reproducibles entre analistas, difíciles de defender frente a comité y casi imposibles de auditar a posteriori. Sin un modelo único y explicable, era complicado priorizar zonas de forma sistemática y comunicar la tesis con confianza al inversor.

La Solución: Predicción de Plusvalía con Modelo Propio

Incorporamos a InvestMap un modelo predictivo de plusvalía a 3 años, integrado de forma nativa en la ficha de zona y construido sobre el dataset centralizado de la plataforma.

• Predicción cuantitativa: la zona muestra una proyección de crecimiento de plusvalía a 3 años junto al precio €/m² resultante, con la métrica de precisión del modelo claramente visible.
• Explicabilidad incorporada: desglose de los principales factores que el modelo ha utilizado para justificar la predicción (variación de ingresos, población, precios de venta y de renta), con su contribución relativa.
• Datos siempre frescos: la predicción se recalcula sobre la última versión de los datos de InvestMap, alineada con el resto de vistas (oferta, comparador, base de datos).
• Trazabilidad de fuentes: cada predicción cita explícitamente las fuentes (INE, modelo PropHero) para reforzar la defensa frente a comité.

Impacto Esperado

• Tesis de inversión más sólidas: las decisiones se apoyan en un modelo único y reproducible, no en ejercicios manuales.
• Priorización sistemática de zonas: el equipo puede ranking-ear y filtrar por crecimiento esperado de manera consistente.
• Mayor confianza en comité: la explicabilidad por factor permite responder rápidamente a preguntas sobre el porqué de la proyección.
• Base para nuevos modelos: este primer modelo abre el camino a nuevas predicciones (alquiler, demanda, riesgo) sobre la misma infraestructura.