Flujo dedicado a proyectos New Build para modelado financiero preciso y seguimiento centralizado.

Contexto y Problema

Los proyectos New Build operan bajo una lógica financiera y operativa fundamentalmente distinta a la de propiedades estándar de reventa o alquiler. Los analistas se vieron obligados a adaptar herramientas financieras genéricas para ajustarlas a estructuras de pago por fases, cronogramas de construcción y dinámicas de flujo de caja específicas de los promotores, lo que producía modelos inexactos y carecía de un mecanismo centralizado para el seguimiento completo del pipeline de New Build.

La Solución (Cómo funciona)

Hemos lanzado un flujo de proyectos New Build dedicado dentro de Supply Projects, diseñado específicamente para los requisitos únicos de adquisiciones sobre plano y desarrollos nuevos.

• Módulo Financiero Adaptado: El calculador financiero para proyectos New Build ha sido rediseñado completamente, con campos de entrada y lógica de cálculo ajustados para reflejar cómo funcionan realmente estos proyectos, considerando pagos escalonados, comisiones de promotor y previsiones de fechas de entrega.

• Constructor de Calendarios de Pago: Un módulo específico permite a los analistas definir y visualizar la cronología completa de pagos, detallando cada tramo, su fecha de activación y su efecto en el capital total invertido a lo largo del tiempo.

• Editor de Flujos de Caja Prophero: Un panel dedicado facilita el modelado y ajuste de los flujos de caja relacionados con los beneficios propios de Prophero por proyecto, proporcionando visibilidad total sobre la estructura de márgenes durante todo el ciclo de desarrollo.

• Panel Centralizado para New Build: Un tablero unificado agrupa todos los proyectos New Build activos en un solo lugar, permitiendo al equipo monitorizar el estado del pipeline, los hitos de pagos y el desempeño financiero del portafolio completo en tiempo real.

Impacto Esperado

• Modelado Preciso para Operaciones Complejas: Las proyecciones financieras reflejan la estructura real de las transacciones New Build, reemplazando soluciones provisionales con una lógica construida a medida.

• Visibilidad Completa del Cronograma: La supervisión integrada de pagos y plazos de entrega reduce el riesgo de incumplimientos o errores en la planificación del flujo de caja.

• Supervisión a Nivel de Portafolio: El panel centralizado proporciona a la dirección una vista en tiempo real de toda la exposición, progreso y rentabilidad de New Build, facilitando decisiones más ágiles y fundamentadas.

• Metodología Consistente: Cada operación New Build sigue un flujo estructurado uniforme, lo que hace que el análisis sea repetible y comparable para todo el equipo.