Vistral Reno: Buildings, proyectos de edificio entero de la due diligence a la entrega.
eugenio.fernandez@prophero.comVistral
Buildings: proyectos de edificio entero, de la due diligence a la entrega
Los proyectos de edificio entero tienen su propio ciclo: una due diligence mucho más grande, decenas de unidades e información repartida entre Supply, Settlement, Utilities, Communities y las propias obras. Buildings les da su propio pipeline dentro de Maturation en Vistral Reno, con un único checklist de due diligence que trae cada respuesta del módulo que la posee.
Ábrelo: reno.vistral.io/reno/maturation-analyst/kanban?kanbanMode=buildings
Quién lo usa: Maturation Analysts, jefes de obra de Maturation (solo sus proyectos) y Construction Managers.
Un pipeline pensado para edificios
- Un tablero propio de Buildings junto a Projects y WIPs, con sus fases: Initial Due Diligence → Initial Due Diligence STARTED → Pending to start reno → Reno in progress → Final Due Diligence → Final Due Diligence DONE, más Discarded (un edificio se puede restaurar).
- Cada tarjeta muestra el edificio, su número de propiedades, el scouter, el tipo de inversión (Flip/Yield), la ECU y el mes estimado de comercialización.
- Arrastrar y soltar para mover un edificio entre fases. Los cambios se sincronizan con Airtable en los dos sentidos.
- Búsqueda, filtros (arquitecto, scouter, ECU, Flip/Yield), vista Kanban o tabla y un botón "Sync with Airtable" que refresca Projects, WIPs y Buildings a la vez.
Due diligence en un solo checklist
El núcleo del módulo: alrededor de 60 ítems de due diligence en dos bloques.
- Due diligence inicial: datos, licencia de obra, centro de transformación (CT) y el expediente de Iberdrola, estado registral, obras, planos, datos de desarrollo y estado del planeamiento.
- Due diligence final: datos, fin de obra, ICT, documentación de obra y estado de la obra.
- Cada ítem muestra su valor actual, tomado del módulo que lo posee (checklist de Supply, Settlement, Utilities, Communities, Keys, inspecciones, diario de obra), para que nadie teclee la misma información dos veces.
- Se rellenan ítems en el momento (texto, fechas, números, porcentajes, sí/no, campos por unidad) y se sube el documento de cada uno. Se archiva solo en la carpeta correcta.
- Un desglose "View units" para datos por unidad, como referencias catastrales y certificados de suministros.
- Se marca cada ítem como revisado y se puede dejar un comentario.
Tareas, resumen y el resto
- Tasks: solo lo que sigue sin revisar, con un botón para mover el edificio a la siguiente fase.
- Summary: propiedades, fase actual (se puede cambiar aquí), tipo y % completado, más el estado del edificio y los responsables, fechas, obras, hitos, notas y enlaces.
- Project properties: cada unidad del edificio, y cada una abre su propia ficha.
- Financials y Renovation budget del proyecto, más la página de ECU cuando aplica.
- Descartar o restaurar un edificio, con un motivo obligatorio.
Buildings convierte la due diligence más grande y compleja en un checklist vivo, alimentado por toda la compañía.