Precomercialización: alquilar viviendas antes de que terminen las obras.

🏗️ Precomercialización: alquilar viviendas antes de que terminen las obras

Hasta ahora, Vistral Rentals solo podía comercializar viviendas listas para entrar a vivir. Cada vez más unidades de PropHero vienen de promociones todavía en obra, así que necesitamos inquilinos alineados antes de que terminen los trabajos. El nuevo tablero «Precomercialización & Comercialización» junta las dos etapas. Se pueden publicar anuncios de unidades en construcción, firmar prereservas con futuros inquilinos y seguir cada unidad hasta el contrato firmado.

👉 Ábrelo: rentals.vistral.io/rentals/kanban/commercialization

Quién lo usa: Rentals Managers, Rentals Analysts, IR Rentals y Property Managers (solo las propiedades de su compañía). Los usuarios de solo lectura pueden seguir el tablero, pero no actuar.

🧭 Un tablero, del anuncio al contrato

Cinco columnas: «Lista para publicar» → «Publicada» → «Pre-reservada» → «Formalización» → «Alquilada».
El borde de cada tarjeta muestra su etapa: verde azulado para precomercialización, morado para comercialización. Se puede cambiar entre «Todas», «Precomercialización» y «Comercialización» en un clic.
Hay dos vistas: «Proyectos» agrupa unidades por proyecto y tipología, y «Propiedades» las lista una a una.
Cada tarjeta muestra en qué punto está la unidad (por ejemplo «A la espera del R2R», «Anuncio activo» o «Documentación incompleta») y un botón para la siguiente acción.
Búsqueda por ID, dirección o proyecto. Filtro por modalidad (Yield/Flip), plan, anuncio, visita, documentos, garantía, fecha de R2R y tipología.

📣 Publicar en Idealista

«Crear anuncio» publica el anuncio directamente en Idealista. Si la tipología ya tiene anuncio, «Disponibilizar» añade la unidad.
«Gestionar anuncio» permite ver, editar, pausar o reactivar un anuncio en vivo.
El panel «Anuncios» lista los anuncios activos. Los usuarios de PropHero también ven cuánto de la cuota de Idealista está en uso.
Cuando una firma deja la unidad sin disponibilidad, el anuncio se pausa solo. Vistral solo reactiva los anuncios que él mismo pausó.

✍️ Prereservas

Cuando un grupo de interesados ha sido aceptado, «Firmar prereserva» registra la firma: inquilino, fecha, importe, contrato y justificante de pago.
La unidad prereservada sigue sus propios pasos: documentos que faltan, agenda de visita, evaluación de la visita y firma del contrato.
Mientras la obra sigue, la tarjeta muestra la fecha estimada de fin del proyecto. Se pone en ámbar si esa fecha ya ha pasado.
Si el inquilino se echa atrás, se usa «Cancelar prereserva». Las prereservas firmadas fuera de la app se pueden registrar con «Registrar prereserva externa».
Una unidad solo puede tener una prereserva activa, y un grupo también. Cuando una unidad se firma, los otros grupos interesados en ella se cierran automáticamente.

📄 Contrato y formalización

«Firmar contrato» tiene tres pasos. Si el inquilino firma sin haber visitado la vivienda, el PM tiene que confirmarlo de forma explícita.
En «Formalización» se sigue el envío, la firma y cualquier dato que falte hasta que la unidad está «Alquilada».
Cualquier tarjeta abre el detalle de la propiedad, con las pestañas «General», «Documentos», «Contrato» e «Inquilinos».

La precomercialización permite a PropHero alquilar una vivienda antes de que terminen las obras. La renta puede empezar en cuanto se entrega la vivienda, y los inversores ven el retorno antes.