Módulo Centralizado de Análisis Financiero mejora la evaluación de rentabilidad de proyectos Supply

Contexto y Problema

Actualmente, los Analistas de Supply evalúan la rentabilidad de propiedades mediante cálculos manuales distribuidos en hojas de cálculo fragmentadas. La ausencia de una herramienta centralizada y estructurada provoca que las hipótesis de escenarios difieran entre analistas, generando evaluaciones subjetivas, ralentizando la fase de análisis y aumentando el riesgo de avanzar propiedades no rentables por la falta de datos consistentes.

Descripción de la Solución

Se ha lanzado un Módulo de Análisis Financiero totalmente integrado dentro de Supply Projects, que estandariza y agiliza el proceso de evaluación de rentabilidad.

Panel Centralizado: El analista accede a una vista específica de Análisis Financiero para cada propiedad donde se organizan todas las variables financieras editables en cuatro secciones plegables: Inversión Inicial, Costes Recurrentes, Financiamiento y Controladores de Escenario. Cada sección viene pre-cargada con valores predeterminados inteligentes para una revisión y ajuste inmediatos.
Ajuste de Entradas Esenciales: Los analistas pueden modificar con precisión parámetros clave como precio de compra, costes de cierre, renta estimada, plan de gestión (básico al 5% o premium al 7%) y tipo de financiamiento. El índice Loan-to-Value (LTV) se ajusta automáticamente según el perfil de inversión seleccionado — Vivienda Principal, Segunda Vivienda o Inversión.
Generación de Escenarios en Tiempo Real: Conforme se modifican los parámetros, el sistema genera al instante dos escenarios financieros en paralelo: Conservador y Favorable. Calcula desgloses completos de inversión y métricas fundamentales como Rendimiento Bruto, Rendimiento Neto y Retorno sobre Capital Empleado (ROCE) sin retrasos.
Indicador de Viabilidad: Una barra de estado inteligente muestra de forma inmediata la evaluación de cada escenario, señalándolo como Aprobado (✅) o Advertencia (❌) según umbrales predefinidos de rentabilidad, facilitando la identificación rápida de inversiones viables o problemáticas.
Bloqueo del Registro Oficial: Al finalizar el análisis, el analista guarda los resultados, asegurando el bloqueo de entradas y valores calculados como flujos de caja y retorno, estableciendo estos datos financieros como el registro oficial del proyecto.

Impacto Esperado

El Módulo de Análisis Financiero aporta mejoras sustanciales a la evaluación de Supply Projects:

Decisiones Objetivas: Las aprobaciones o descartes se basan en datos financieros calculados de forma consistente y rigurosa, eliminando la dependencia del criterio subjetivo.
Fase de Análisis Acelerada: La integración del ingreso de datos y la visualización instantánea de escenarios reduce drásticamente el tiempo de evaluación de cada propiedad candidata.
Reducción de Falsos Positivos: La señalización inmediata de proyectos que no alcanzan umbrales de rentabilidad evita la dedicación de recursos y tiempo a propiedades inviables.
Trazabilidad Completa y Preparación para BI: Todos los datos financieros se guardan como registros estructurados, garantizando trazabilidad confiable y facilitando la creación de cuadros de mando automatizados y análisis a nivel de cartera.