InvestMap incorpora las transacciones internas de PropHero por municipio, con fallback a municipio cercano.

Contexto y Problema

El análisis de zona en InvestMap se apoyaba en datos públicos y agregados de mercado, pero ignoraba un activo único de PropHero: las transacciones reales que ya hemos operado. Esa información vivía dispersa en herramientas internas, sin conexión con la ficha de zona, lo que impedía contrastar la lectura del mercado con el rendimiento real de los activos en operación. Además, en municipios donde aún no hemos operado, no había forma rápida de proyectar nuestra experiencia desde plazas cercanas comparables.

La Solución: Operaciones de PropHero por municipio

Incorporamos un nuevo bloque "Operaciones de PropHero" dentro de la ficha de municipio en InvestMap, que expone las transacciones internas con las que ya operamos en esa zona.

• KPIs operativos reales: transacciones PH, tiempo medio para alquilar, precio €/m² PH, yield gross, renta estimada vs renta actual y diferencia, todo calculado sobre nuestras operaciones reales.
• Detalle a nivel activo: listado de unidades y edificios operados (dirección, tipología, fecha, m², habitaciones, renta y precio) para poder profundizar en cualquier transacción concreta.
• Fallback a municipio cercano: si en el municipio seleccionado todavía no hemos operado, InvestMap muestra automáticamente las transacciones del municipio cercano donde sí hay datos PropHero, dando referencia operativa incluso en plazas nuevas.
• Coherente con el resto de InvestMap: las operaciones se cruzan con las métricas de mercado, comparador y predicción para reforzar la lectura combinada de mercado + experiencia interna.

Impacto Esperado

• Underwriting con evidencia interna: las decisiones se contrastan con el rendimiento real que estamos obteniendo en la zona, no solo con datos de mercado.
• Lectura más realista del mercado: poder comparar renta estimada de mercado vs renta actual real reduce el sesgo en proyecciones.
• Cobertura completa: el fallback a municipio cercano garantiza que el equipo siempre tenga una referencia PropHero útil, incluso en plazas donde aún no hemos operado.
• Apalancamiento del histórico: convertimos cada operación pasada en señal de apoyo para las próximas decisiones de inversión.